大字森浦（太地町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県太地町大字森浦の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字森浦の地価は太地町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字森浦の地価は、太地町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では太地町内2町中2位です。太地町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字森浦の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約95.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,600円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | +95.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字森浦の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 130万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 780万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 420万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 330万円 | 10,645円/㎡ | 35,200円/坪 | 1966年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 800万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1973年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 50万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 450万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字森浦の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県太地町大字森浦の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,900円/㎡（坪単価46,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,900円/㎡（坪単価46,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字森浦の調査地点マップ
大字森浦の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦字汐入５５１番３９ | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 太地（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字森浦の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字森浦の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。