大字湯浅（湯浅町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県湯浅町大字湯浅の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字湯浅の地価は湯浅町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字湯浅の地価は、湯浅町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では湯浅町内1町中1位です。湯浅町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字湯浅の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約61.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,367円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,867円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,433円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,067円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,900円/㎡ | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -61.1% |
| 2021年 | 33,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -37.3% |
| 2020年 | 34,200円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -19.6% |
| 2019年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -35.4% |
| 2017年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字湯浅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 60万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 50万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 20万円 | 1,081円/㎡ | 3,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 100万円 | 1,887円/㎡ | 6,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 990万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 170万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,310円/㎡ | 262,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 420万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字湯浅の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県湯浅町大字湯浅の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,367円/㎡（坪単価97,100円）で、 前年比-1.7%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の75,000円/㎡（坪単価247,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,367円/㎡（坪単価97,100円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.39%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.39%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字湯浅の調査地点マップ
大字湯浅の周辺環境・生活施設
大字湯浅の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は湯浅駅（1,900m）です。
- 西谷商店スーパーマーケット・約62m
- 松源 湯浅店スーパーマーケット・約112m
- 湯浅町立図書館図書館・約144m
- スーパーエバグリーンスーパーマーケット・約168m
- 湯浅郵便局郵便局・約250m
- 湯浅幼稚園幼稚園・約439m
- 湯浅町立向島保育所幼稚園・約478m
- ひまわり幼稚園幼稚園・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字湯浅の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字筒井２３２８番３基準地 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | -0.3% | 商業地 | 湯浅（1,900m） |
| 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字野田１４２８番１２ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 湯浅（1,200m） |
| 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字宮ノ西１７６６番３内基準地 | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 湯浅（1,000m） |
| 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -2.3% | 商業地 | 湯浅（700m） |
| 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５ | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -2.2% | 住宅地 | 湯浅（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字湯浅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字湯浅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。