舟形（舟形町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県舟形町舟形の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,253円/㎡
坪単価 約27,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約24,300円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
舟形の地価は舟形町で高い？町名別の平均・順位で比較
舟形町内の町名別順位
1位/ 2町
舟形の平均
8,253円/㎡
坪単価 約27,300円/坪
舟形町の調査地点平均
7,253円/㎡
舟形はその約1.1倍
舟形の地価は、舟形町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では舟形町内2町中1位です。舟形町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
舟形の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 7,350円/㎡ | 24,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
舟形の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 530万円 | 6,974円/㎡ | 23,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 120万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 350万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 350万円 | 9,211円/㎡ | 30,400円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 150万円 | 4,688円/㎡ | 15,500円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 40万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 94万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 440万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 250万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 250万円 | 4,902円/㎡ | 16,200円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2016年 9件
2015年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
舟形の調査地点マップ
舟形の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡舟形町舟形字舟形１０９番基準地 | 8,870円/㎡ | 29,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 舟形（400m） |
| 山形県最上郡舟形町舟形字西ノ前４６８番１０基準地 | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 舟形（300m） |
| 山形県最上郡舟形町舟形字ハリヨ１６６７番５外１筆基準地 | 7,040円/㎡ | 23,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 舟形（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
舟形の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舟形の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。