大字長崎（中山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県中山町大字長崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字長崎の地価は中山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字長崎の地価は、中山町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では中山町内2町中1位です。中山町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字長崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約12.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +12.1% |
| 2023年 | 23,300円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -39.9% |
| 2022年 | 23,400円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -35.9% |
| 2021年 | 23,600円/㎡ | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -30.1% |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -49.6% |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -2.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字長崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 600万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,400万円 | 68,293円/㎡ | 225,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 20万円 | 741円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 560万円 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 530万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字長崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県中山町大字長崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,000円/㎡（坪単価76,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.79%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.79%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字長崎の調査地点マップ
大字長崎の周辺環境・生活施設
大字長崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽前長崎駅（1,000m）です。
- かくた商店スーパーマーケット・約100m
- 中山町立長崎小学校小学校・約310m
- 長崎郵便局郵便局・約337m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字長崎の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東村山郡中山町大字長崎字新町２２２番６基準地 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 羽前長崎（1,000m） |
| 山形県東村山郡中山町大字長崎字元町１９７番３外 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 羽前長崎（900m） |
| 山形県東村山郡中山町大字長崎字西浦４４４１番２外１筆基準地 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 羽前長崎（270m） |
| 山形県東村山郡中山町大字長崎字下川５３３番基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 羽前長崎（1,600m） |
| 山形県東村山郡中山町大字長崎字新田２２８０番１基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 羽前長崎（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字長崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字長崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。