大字清水（大蔵村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県大蔵村大字清水の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約20,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字清水の地価は大蔵村で高い？町名別の平均・順位で比較
大蔵村内の町名別順位
1位/ 2町
大字清水の平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
大蔵村の調査地点平均
5,160円/㎡
大字清水はその約1.3倍
大字清水の地価は、大蔵村の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では大蔵村内2町中1位です。大蔵村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字清水の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2012年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 330万円 | 14,348円/㎡ | 47,400円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 210万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 260万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 290万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1996年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 300万円 | 4,615円/㎡ | 15,300円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 360万円 | 3,273円/㎡ | 10,800円/坪 | 1976年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 40万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | 1990年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 50万円 | 781円/㎡ | 2,600円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字清水の調査地点マップ
大字清水の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡大蔵村大字清水字清水２５３０番４外１筆基準地 | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | -1.5% | 商業地 | 清水バス停（1m） |
| 山形県最上郡大蔵村大字清水字ウト山２６２７番基準地 | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 合海バス停（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。