大字清水(大蔵村)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山形県大蔵村大字清水基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
前年比(町内平均)
-1.4%
実勢 土地 坪単価(2012年)
20,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大字清水の地価は大蔵村で高い?町名別の平均・順位で比較

大蔵村内の町名別順位
1/ 2
大字清水の平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
大蔵村の調査地点平均
5,160円/㎡
大字清水はその約1.3

大字清水の地価は、大蔵村の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では大蔵村2町中1位です。大蔵村の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字清水の土地の取引相場(実勢価格)

大字清水の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2012年・10件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20126,240円/㎡2.1万円/坪10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字清水の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡330万円14,348円/㎡47,400円/坪1994年
2022Q3宅地(土地)480㎡210万円4,400円/㎡14,500円/坪
2019Q4宅地(土地)330㎡300万円8,900円/㎡29,400円/坪
2019Q3宅地(土地)340㎡260万円7,900円/㎡26,100円/坪
2018Q3宅地(土地)330㎡290万円8,700円/㎡28,800円/坪
2018Q2宅地(土地と建物)1,500㎡2,700万円18,000円/㎡59,500円/坪1996年
2018Q2宅地(土地と建物)650㎡300万円4,615円/㎡15,300円/坪
2017Q4宅地(土地と建物)1,100㎡360万円3,273円/㎡10,800円/坪1976年
2016Q3宅地(土地と建物)155㎡40万円2,581円/㎡8,500円/坪1990年
2016Q2宅地(土地と建物)640㎡50万円781円/㎡2,600円/坪1981年

取引件数の推移(流動性の目安)

201210

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字清水で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.1万円/坪62万円
501652.1万円/坪103万円
1003312.1万円/坪206万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約2.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字清水の地価マップ(調査地点)

大字清水の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山形県最上郡大蔵村大字清水字清水2530番4外1筆基準地7,750円/㎡25,600円/坪-1.5%清水バス停(徒歩1分)
山形県最上郡大蔵村大字清水字ウト山2627番基準地5,150円/㎡17,000円/坪-1.3%合海バス停(徒歩2分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字清水の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字清水の基準地価は、町内基準地の平均で6,450円/㎡、坪単価は約21,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字清水は大蔵村内2町中1位です。大蔵村の調査地点平均に対して約1.3倍の水準です。

大字清水の基準地の前年比は平均-1.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2012年の大字清水の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,240円/㎡(坪単価 約2.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字清水の実勢 土地 坪単価中央値(2012年)は約2.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約62万円です(50坪 約103万円、100坪 約206万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字清水で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。