忍草（忍野村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県忍野村忍草の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
忍草の地価は忍野村で高い？町名別の平均・順位で比較
忍草の地価は、忍野村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では忍野村内2町中1位です。忍野村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
忍草の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約24.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,550円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -24.7% |
| 2022年 | 28,450円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,350円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +12.9% |
| 2020年 | 28,250円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -25.7% |
| 2019年 | 27,950円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -10.6% |
| 2018年 | 27,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -38.8% |
| 2017年 | 27,700円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -53.1% |
| 2016年 | 27,700円/㎡ | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -70.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
忍草の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 16万円 | 914円/㎡ | 3,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 20万円 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 3,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 30万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 5,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
忍草の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県忍野村忍草の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,300円/㎡（坪単価96,900円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の68,750円/㎡（坪単価227,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.56%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.56%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
忍草の調査地点マップ
忍草の周辺環境・生活施設
忍草の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、警察署・交番1件、図書館1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は富士山駅（7,100m）です。
- 富士吉田警察署忍野駐在所警察署・交番・約97m
- 忍野村立おしの図書館図書館・約109m
- 忍野幼稚園幼稚園・約129m
- 忍野村役場市役所・区役所・約131m
- 忍野村立忍草保育所幼稚園・約221m
- 忍野村立忍野小学校小学校・約245m
- 忍野郵便局郵便局・約337m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
忍草の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 富士山（7,100m） |
| 山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +1.0% | 商業地 | 富士山（7,200m） |
| 山梨県南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１基準地 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | +0.4% | 商業地 | 富士山（6,500m） |
| 山梨県南都留郡忍野村忍草字立沢３０４３番８基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 富士山（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
忍草の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。忍草の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。