小坂（小坂町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県小坂町小坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小坂の地価は小坂町で高い？町名別の平均・順位で比較
小坂の地価は、小坂町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では小坂町内2町中1位です。小坂町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,485円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,630円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,805円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,975円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 150万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 20万円 | 143円/㎡ | 500円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 800万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 100万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1959年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 19万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 470万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 9万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 66万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県小坂町小坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,350円/㎡（坪単価24,300円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,350円/㎡（坪単価24,300円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.11%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.11%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
小坂の調査地点マップ
小坂の周辺環境・生活施設
小坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は十和田南駅（9,500m）です。
- 小坂郵便局郵便局・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小坂の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県鹿角郡小坂町小坂字上田表４１番１５ | 8,880円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 十和田南（9,500m） |
| 秋田県鹿角郡小坂町小坂字下前田３５番６基準地 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 十和田南（8,500m） |
| 秋田県鹿角郡小坂町小坂字山崎２番１００ | 5,820円/㎡ | 19,200円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 十和田南（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。