大字小湊（平内町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県平内町大字小湊の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字小湊の地価は平内町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字小湊の地価は、平内町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では平内町内1町中1位です。平内町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小湊の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,067円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2017年 | 8,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,450円/㎡ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -6.5% |
| 2015年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
| 2011年 | 10,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字小湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 20万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 64万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 100万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 520万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 200万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 380万円 | 9,744円/㎡ | 32,200円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 280万円 | 7,368円/㎡ | 24,400円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 660万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小湊の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県平内町大字小湊の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,067円/㎡（坪単価33,300円）で、 前年比+37.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の17,500円/㎡（坪単価57,900円）、 最低価格は2025年（令和7年）の7,300円/㎡（坪単価24,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.59%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近20年間の年平均成長率は-1.59%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大字小湊の調査地点マップ
大字小湊の周辺環境・生活施設
大字小湊の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は小湊駅（500m）です。
- 遠島魚菜店スーパーマーケット・約239m
- 小湊郵便局郵便局・約270m
- 警察署・交番警察署・交番・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字小湊の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県東津軽郡平内町大字小湊字小湊５８番１基準地 | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -1.9% | 商業地 | 小湊（500m） |
| 青森県東津軽郡平内町大字小湊字小湊８８番２外 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | — | 商業地 | 小湊（350m） |
| 青森県東津軽郡平内町大字小湊字後萢１３番３４基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 小湊（450m） |
| 青森県東津軽郡平内町大字小湊字赤明堂４番１ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 小湊（1,200m） |
| 青森県東津軽郡平内町大字小湊字新道７６番３ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 小湊（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。