竜島（鋸南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鋸南町竜島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
竜島の地価は鋸南町で高い？町名別の平均・順位で比較
鋸南町内の町名別順位
2位/ 3町
竜島の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
鋸南町の調査地点平均
15,020円/㎡
竜島はその約1.5倍
竜島の地価は、鋸南町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では鋸南町内3町中2位です。鋸南町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竜島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2011年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
竜島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,500万円 | 46,875円/㎡ | 155,000円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 390万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 430万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 350万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 690㎡ | 300万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 400万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竜島の調査地点マップ
竜島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県安房郡鋸南町竜島字蟹田９５５番１基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 安房勝山（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竜島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竜島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。