保田（鋸南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県鋸南町保田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
保田の地価は鋸南町で高い？町名別の平均・順位で比較
鋸南町内の町名別順位
1位/ 3町
保田の平均
22,000円/㎡
坪単価 約72,700円/坪
鋸南町の調査地点平均
15,020円/㎡
保田はその約1.5倍
保田の地価は、鋸南町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では鋸南町内3町中1位です。鋸南町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
保田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 50万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 50万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 20万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 550万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 980万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 350万円 | 6,731円/㎡ | 22,300円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 270万円 | 20,769円/㎡ | 68,700円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保田の調査地点マップ
保田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県安房郡鋸南町保田字西ヶ谷７０番６外基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 保田（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。