御宿台（御宿町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県御宿町御宿台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約61,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御宿台の地価は御宿町で高い？町名別の平均・順位で比較
御宿町内の町名別順位
2位/ 3町
御宿台の平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
御宿町の調査地点平均
17,617円/㎡
御宿台はその約0.8倍
御宿台の地価は、御宿町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では御宿町内3町中2位です。御宿町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御宿台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 7,850円/㎡ | 26,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,450円/㎡ | 37,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御宿台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 875㎡ | 4,400万円 | 50,286円/㎡ | 166,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 4,300万円 | 104,878円/㎡ | 346,700円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 3,300万円 | 46,479円/㎡ | 153,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 520万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 900万円 | 26,471円/㎡ | 87,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,300万円 | 97,059円/㎡ | 320,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 530万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 34件
2023年 26件
2022年 28件
2021年 38件
2020年 20件
2019年 17件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御宿台の調査地点マップ
御宿台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県夷隅郡御宿町御宿台２１９番５基準地 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御宿（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御宿台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御宿台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。