水戸（多古町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県多古町水戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,500円/㎡
坪単価 約28,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約25,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水戸の地価は多古町で高い？町名別の平均・順位で比較
多古町内の町名別順位
3位/ 4町
水戸の平均
8,500円/㎡
坪単価 約28,100円/坪
多古町の調査地点平均
13,436円/㎡
水戸はその約0.6倍
水戸の地価は、多古町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では多古町内4町中3位です。多古町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 97万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 350万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 430万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 880㎡ | 310万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 900万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 830万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 630万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 61万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 830万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2015年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水戸の調査地点マップ
水戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県香取郡多古町水戸字水戸台１番７２基準地 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | +1.2% | 工業地 | 芝山千代田（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。