岩城（上島町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の愛媛県上島町岩城の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
12,233円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約39,300円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
岩城の地価は上島町で高い？町名別の平均・順位で比較
上島町内の町名別順位
1位/ 3町
岩城の平均
12,233円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
上島町の調査地点平均
11,906円/㎡
岩城はその約1.0倍
岩城の地価は、上島町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上島町内3町中1位です。上島町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩城の土地の取引相場（実勢価格）
岩城の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 11,900円/㎡ | 3.9万円/坪 | — | 6件 |
| 2008年 | — | 3,100円/㎡ | 1万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 350万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 160万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 50万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 300万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 80万円 | 1,951円/㎡ | 6,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 40万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 10万円 | 606円/㎡ | 2,000円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩城で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.9万円/坪 | 約118万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.9万円/坪 | 約197万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.9万円/坪 | 約393万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約3.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
岩城の地価マップ（調査地点）
岩城の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県越智郡上島町岩城１３８９番基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | — | -2.2% | 岩城港（徒歩3分） |
| 愛媛県越智郡上島町岩城１９０７番基準地 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | — | -1.5% | 岩城港（徒歩4分） |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
| 愛媛県越智郡上島町岩城４３４０番１基準地 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — | -1.6% | 小漕港（徒歩13分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岩城の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の岩城の基準地価は、町内基準地の平均で12,233円/㎡、坪単価は約40,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、岩城は上島町内3町中1位です。上島町の調査地点平均に対して約1.0倍の水準です。
岩城の基準地の前年比は平均-1.8%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2018年の岩城の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約1.2万円/㎡（坪単価 約3.9万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
岩城の実勢 土地 坪単価中央値（2018年）は約3.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約118万円です（50坪 約197万円、100坪 約393万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。岩城で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。