岩城（上島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県上島町岩城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,233円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約40,000円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
岩城の地価は上島町で高い？町名別の平均・順位で比較
上島町内の町名別順位
1位/ 3町
岩城の平均
12,233円/㎡
坪単価 約40,400円/坪
上島町の調査地点平均
11,906円/㎡
岩城はその約1.0倍
岩城の地価は、上島町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では上島町内3町中1位です。上島町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 350万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 160万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 50万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 300万円 | 6,522円/㎡ | 21,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 40万円 | 2,581円/㎡ | 8,500円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 80万円 | 1,951円/㎡ | 6,400円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 10万円 | 606円/㎡ | 2,000円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩城の調査地点マップ
岩城の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県越智郡上島町岩城１３８９番基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -2.2% | 商業地 | 岩城港（170m） |
| 愛媛県越智郡上島町岩城１９０７番基準地 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 岩城港（300m） |
| 愛媛県越智郡上島町岩城４３４０番１基準地 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 小漕港（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。