生名（上島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県上島町生名の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,025円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約30,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
生名の地価は上島町で高い？町名別の平均・順位で比較
上島町内の町名別順位
2位/ 3町
生名の平均
10,025円/㎡
坪単価 約33,100円/坪
上島町の調査地点平均
11,906円/㎡
生名はその約0.8倍
生名の地価は、上島町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では上島町内3町中2位です。上島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生名の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
生名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 10万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 70万円 | 2,692円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 70万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 320万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 190万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 140万円 | 10,370円/㎡ | 34,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 250万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 220万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 230万円 | 12,778円/㎡ | 42,200円/坪 | 1980年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 800万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生名の調査地点マップ
生名の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県越智郡上島町生名１９２０番外１筆基準地 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 立石港（300m） |
| 愛媛県越智郡上島町生名３２２番基準地 | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 生名港（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。