大字近永（鬼北町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県鬼北町大字近永の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字近永の地価は鬼北町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字近永の地価は、鬼北町の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では鬼北町内2町中1位です。鬼北町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字近永の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字近永の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 530万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 10万円 | 952円/㎡ | 3,100円/坪 | 1963年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 250万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 900万円 | 15,254円/㎡ | 50,400円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 670万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字近永の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県鬼北町大字近永の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,800円/㎡（坪単価101,800円）で、 前年比-1.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,800円/㎡（坪単価101,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字近永の調査地点マップ
大字近永の周辺環境・生活施設
大字近永の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は近永駅（220m）です。
- 広見郵便局郵便局・約44m
- 近永駅前バス停・約103m
- 近永本町バス停・約136m
- 近永バス停・約208m
- フジ広見店スーパーマーケット・約284m
- 近永南町バス停・約381m
- 近永新町バス停・約386m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字近永の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永１００３番外１筆基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | -1.3% | 商業地 | 近永（220m） |
| 愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | -1.3% | 商業地 | 近永（90m） |
| 愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永１３２９番基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 近永（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字近永の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字近永の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。