菅生（久万高原町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県久万高原町菅生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,146,155円/㎡
坪単価 約3,788,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
菅生の地価は久万高原町で高い？町名別の平均・順位で比較
久万高原町内の町名別順位
1位/ 4町
菅生の平均
1,146,155円/㎡
坪単価 約3,788,900円/坪
久万高原町の調査地点平均
171,843円/㎡
菅生はその約6.7倍
菅生の地価は、久万高原町の調査地点平均の約6.7倍で、町名別の平均価格では久万高原町内4町中1位です。久万高原町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菅生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 380万円 | 14,615円/㎡ | 48,300円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 400万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 600万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 100万円 | 890円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 40万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 200万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 200万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 350万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菅生の調査地点マップ
菅生の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県上浮穴郡久万高原町菅生３番耕地５９番５基準地 | 2,280,010円/㎡ | 7,537,200円/坪 | -0.9% | 林地 | いよ立花（31,000m） |
| 愛媛県上浮穴郡久万高原町菅生２番耕地１４００番５基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -2.4% | 住宅地 | いよ立花（28,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菅生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菅生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。