高尾田（砥部町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県砥部町高尾田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高尾田の地価は砥部町で高い？町名別の平均・順位で比較
高尾田の地価は、砥部町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では砥部町内1町中1位です。砥部町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高尾田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,450円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -14.5% |
| 2024年 | 58,550円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +2.5% |
| 2023年 | 58,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,300円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +12.1% |
| 2021年 | 59,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,800円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | -5.4% |
| 2018年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高尾田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,500万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 14,000万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 950万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 450万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高尾田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県砥部町高尾田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,450円/㎡（坪単価193,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の93,250円/㎡（坪単価308,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,450円/㎡（坪単価193,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.63%となっています。
高尾田の調査地点マップ
高尾田の周辺環境・生活施設
高尾田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅はいよ立花駅（6,500m）です。
- フジ砥部原町店スーパーマーケット・約115m
- 麻生バス停・約132m
- 上野団地口バス停・約153m
- 町立麻生小学校小学校・約169m
- 下原町バス停・約176m
- 麻生保育所幼稚園・約279m
- 南ヶ丘団地口バス停・約369m
- 上野団地バス停・約409m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高尾田の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県伊予郡砥部町高尾田１２９２番 | 61,100円/㎡ | 202,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | いよ立花（6,500m） |
| 愛媛県伊予郡砥部町高尾田２７２番１基準地 | 60,400円/㎡ | 199,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | いよ立花（5,600m） |
| 愛媛県伊予郡砥部町高尾田６１６番基準地 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | いよ立花（5,800m） |
| 愛媛県伊予郡砥部町高尾田７９６番 | 55,800円/㎡ | 184,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | いよ立花（6,100m） |
| 愛媛県伊予郡砥部町高尾田１１９１番２２基準地 | 51,100円/㎡ | 168,900円/坪 | -0.2% | 住宅地 | いよ立花（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高尾田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高尾田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。