内子（内子町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県内子町内子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内子の地価は内子町で高い？町名別の平均・順位で比較
内子の地価は、内子町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では内子町内4町中1位です。内子町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,433円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,067円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -9.3% |
| 2021年 | 43,600円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +14.7% |
| 2020年 | 44,267円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -5.1% |
| 2019年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,867円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,833円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 600万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 750万円 | 11,719円/㎡ | 38,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,300万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 970万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 370万円 | 21,765円/㎡ | 72,000円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県内子町内子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,433円/㎡（坪単価137,000円）で、 前年比-0.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の79,500円/㎡（坪単価262,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,433円/㎡（坪単価137,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.35%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.35%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
内子の調査地点マップ
内子の周辺環境・生活施設
内子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は内子駅（800m）です。
- 内子駅バス停・約155m
- 内子郵便局郵便局・約157m
- 内子保育所幼稚園・約208m
- 知清橋バス停・約214m
- 内子バス停・約220m
- 大洲地区広域消防事務組合大洲消防署内子支署消防署・約281m
- 大洲警察署内子交番警察署・交番・約284m
- Fresh Food Market Fujiスーパーマーケット・約389m
- 五十崎口バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
内子の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県喜多郡内子町内子１９４２番外１筆基準地 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -1.1% | 商業地 | 内子（800m） |
| 愛媛県喜多郡内子町内子１１７６番基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 内子（600m） |
| 愛媛県喜多郡内子町内子２６２番 | 47,400円/㎡ | 156,700円/坪 | -1.3% | 商業地 | 内子（180m） |
| 愛媛県喜多郡内子町内子１７９０番 | 44,900円/㎡ | 148,400円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 内子（900m） |
| 愛媛県喜多郡内子町内子３５３０番外１筆基準地 | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 内子（150m） |
| 愛媛県喜多郡内子町内子３１５５番 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 内子（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。