牛隈（嘉麻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県嘉麻市牛隈の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,800円/㎡
坪単価 約35,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約1,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛隈の地価は嘉麻市で高い？町名別の平均・順位で比較
嘉麻市内の町名別順位
4位/ 5町
牛隈の平均
10,800円/㎡
坪単価 約35,700円/坪
嘉麻市の調査地点平均
144,932円/㎡
牛隈はその約0.1倍
牛隈の地価は、嘉麻市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では嘉麻市内5町中4位です。嘉麻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛隈の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2022年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 100万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 120万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 350万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 900万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 130万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 600万円 | 26,087円/㎡ | 86,200円/坪 | 2004年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 260万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 660万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 30万円 | 550円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6万円 | 2円/㎡ | 0円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 8件
2021年 8件
2019年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛隈の調査地点マップ
牛隈の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県嘉麻市牛隈字ウツキ添１４０５番３基準地 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 桂川（8,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。