大字中山（鞍手町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県鞍手町大字中山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字中山の地価は鞍手町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字中山の地価は、鞍手町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鞍手町内3町中1位です。鞍手町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約78.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,500円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -78.2% |
| 2023年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,800円/㎡ | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | -65.3% |
| 2021年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,900円/㎡ | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | -88.1% |
| 2019年 | 26,900円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -51.7% |
| 2018年 | 27,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -48.3% |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -50.7% |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字中山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,300万円 | 30,233円/㎡ | 99,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 170万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 5万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 190万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 490万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県鞍手町大字中山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,800円/㎡（坪単価95,200円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,700円/㎡（坪単価170,900円）、 最低価格は2020年（令和2年）の26,900円/㎡（坪単価88,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字中山の調査地点マップ
大字中山の周辺環境・生活施設
大字中山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、幼稚園1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鞍手駅（1,500m）です。
- 直方警察署中山交番警察署・交番・約288m
- 剣第二保育所幼稚園・約420m
- 町立剣南小学校小学校・約463m
- 鞍手郵便局郵便局・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字中山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +0.3% | 商業地 | 鞍手（1,500m） |
| 福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３３４番２２外基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 鞍手（1,900m） |
| 福岡県鞍手郡鞍手町大字中山字唐ケ崎３５１８番２５基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鞍手（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。