龍徳（宮若市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県宮若市龍徳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2006年）
約31,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
龍徳の地価は宮若市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮若市内の町名別順位
3位/ 4町
龍徳の平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
宮若市の調査地点平均
460,255円/㎡
龍徳はその約0.0倍
龍徳の地価は、宮若市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宮若市内4町中3位です。宮若市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
龍徳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2006年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2006年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
龍徳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 200万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 750万円 | 24,194円/㎡ | 80,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 150万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 640万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 270万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 700万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2007年 5件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
龍徳の調査地点マップ
龍徳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番７５基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 勝野（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
龍徳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。龍徳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。