大字宝珠山(東峰村)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の福岡県東峰村大字宝珠山の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字宝珠山の地価は東峰村で高い?町名別の平均・順位で比較

東峰村内の町名別順位
2位/ 2町
大字宝珠山の平均
5,700円/㎡
坪単価 約18,800円/坪
東峰村の調査地点平均
6,125円/㎡
大字宝珠山はその約0.9倍

大字宝珠山の地価は、東峰村の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では東峰村内2町中2位です。東峰村の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字宝珠山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2014年Q1宅地(土地と建物)800㎡890万円11,125円/㎡36,800円/坪1996年
2011年Q2宅地(土地と建物)660㎡220万円3,333円/㎡11,000円/坪1992年
2011年Q1宅地(土地と建物)320㎡400万円12,500円/㎡41,300円/坪1988年
2009年Q4宅地(土地)75㎡25万円3,300円/㎡10,900円/坪—
2009年Q4宅地(土地と建物)540㎡1,900万円35,185円/㎡116,300円/坪1992年
2009年Q3宅地(土地)115㎡350万円30,000円/㎡99,200円/坪—
2009年Q3宅地(土地)1,600㎡1,600万円9,800円/㎡32,400円/坪—
2009年Q3宅地(土地と建物)1,500㎡1,400万円9,333円/㎡30,900円/坪1986年
2009年Q2宅地(土地)410㎡300万円7,200円/㎡23,800円/坪—
2009年Q1宅地(土地と建物)390㎡400万円10,256円/㎡33,900円/坪1946年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字宝珠山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約1.9万円/坪約56万円
50坪約165㎡約1.9万円/坪約94万円
100坪約331㎡約1.9万円/坪約188万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字宝珠山の地価マップ(調査地点)

大字宝珠山の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県朝倉郡東峰村大字宝珠山字桑ノサコ2116番2基準地5,700円/㎡18,800円/坪—-1.7%夜明(約11.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字宝珠山の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の大字宝珠山の基準地価は、町内基準地の平均で5,700円/㎡、坪単価は約18,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字宝珠山は東峰村内2町中2位です。東峰村の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

大字宝珠山の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

大字宝珠山の基準地価平均の坪単価換算は約1.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約56万円です(50坪 約94万円、100坪 約188万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字宝珠山で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宝珠山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。