大字更科（磐梯町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県磐梯町大字更科の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字更科の地価は磐梯町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字更科の地価は、磐梯町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では磐梯町内1町中1位です。磐梯町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字更科の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,080円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,110円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,260円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,320円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,550円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,770円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,920円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,020円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字更科の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 12万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 400万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 210万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 950万円 | 29,688円/㎡ | 98,100円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1996年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 170万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 150万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 430万円 | 11,622円/㎡ | 38,400円/坪 | 1985年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字更科の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県磐梯町大字更科の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,080円/㎡（坪単価26,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の16,100円/㎡（坪単価53,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,080円/㎡（坪単価26,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字更科の調査地点マップ
大字更科の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県耶麻郡磐梯町大字更科字堰下４６３８番３０ | 8,080円/㎡ | 26,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 磐梯町（2,300m） |
| 福島県耶麻郡磐梯町大字更科字六郎原３４７４番１基準地 | 4,280円/㎡ | 14,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 翁島（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字更科の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字更科の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。