大字桧原（北塩原村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県北塩原村大字桧原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,050円/㎡
坪単価 約26,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約30,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字桧原の地価は北塩原村で高い？町名別の平均・順位で比較
北塩原村内の町名別順位
1位/ 2町
大字桧原の平均
8,050円/㎡
坪単価 約26,600円/坪
北塩原村の調査地点平均
7,167円/㎡
大字桧原はその約1.1倍
大字桧原の地価は、北塩原村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北塩原村内2町中1位です。北塩原村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字桧原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2011年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字桧原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 2,500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 100万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 210万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 140万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 23万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 200万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 50万円 | 1,111円/㎡ | 3,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 90万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 780万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 6件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字桧原の調査地点マップ
大字桧原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県耶麻郡北塩原村大字桧原字剣ヶ峯１０９３番４６６基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -1.6% | 商業地 | 猪苗代（16,000m） |
| 福島県耶麻郡北塩原村大字桧原字早稲沢５４１番基準地 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 猪苗代（25,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字桧原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字桧原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。