大字北半田（桑折町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県桑折町大字北半田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字北半田の地価は桑折町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字北半田の地価は、桑折町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では桑折町内2町中2位です。桑折町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字北半田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,760円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,880円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,970円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,050円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,130円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字北半田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 70万円 | 933円/㎡ | 3,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 53万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1980年 |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2007年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 3万円 | 89円/㎡ | 300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字北半田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県桑折町大字北半田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,000円/㎡（坪単価26,400円）で、 前年比-2.4%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の9,300円/㎡（坪単価30,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,000円/㎡（坪単価26,400円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字北半田の調査地点マップ
大字北半田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 桑折（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字北半田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字北半田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。