大字谷津作（小野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県小野町大字谷津作の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字谷津作の地価は小野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字谷津作の地価は、小野町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小野町内2町中2位です。小野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字谷津作の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,160円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,330円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,410円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,480円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,650円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,750円/㎡ | 4,950円/㎡ | 16,400円/坪 | -49.2% |
| 2018年 | 9,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字谷津作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 350万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 90万円 | 2,571円/㎡ | 8,500円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 150万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 260万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 200万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1965年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1985年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 4,000万円 | 64,516円/㎡ | 213,300円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字谷津作の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県小野町大字谷津作の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,160円/㎡（坪単価30,300円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の15,700円/㎡（坪単価51,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,160円/㎡（坪単価30,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字谷津作の調査地点マップ
大字谷津作の周辺環境・生活施設
大字谷津作の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小野新町駅（200m）です。
- 小町簡易郵便局郵便局・約344m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字谷津作の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県田村郡小野町大字谷津作字久戸塚１７番７ | 9,160円/㎡ | 30,300円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 小野新町（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字谷津作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字谷津作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。