大字下松本（天栄村）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県天栄村大字下松本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,500円/㎡
坪単価 約31,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約8,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下松本の地価は天栄村で高い？町名別の平均・順位で比較
天栄村内の町名別順位
1位/ 2町
大字下松本の平均
9,500円/㎡
坪単価 約31,400円/坪
天栄村の調査地点平均
6,800円/㎡
大字下松本はその約1.4倍
大字下松本の地価は、天栄村の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では天栄村内2町中1位です。天栄村の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下松本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下松本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 150万円 | 2,727円/㎡ | 9,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 3万円 | 47円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 22万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 20万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 32万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 50万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 110万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 220万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 59万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 77万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下松本の調査地点マップ
大字下松本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県岩瀬郡天栄村大字下松本字原畑３９番外基準地 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 鏡石（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下松本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下松本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。