神岡町船津（飛騨市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県飛騨市神岡町船津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神岡町船津の地価は飛騨市で高い？町名別の平均・順位で比較
神岡町船津の地価は、飛騨市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では飛騨市内2町中1位です。飛騨市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神岡町船津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約12.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -12.4% |
| 2019年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神岡町船津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 60㎡ | 93万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | 1956年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 660万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 290万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 110万円 | 18,333円/㎡ | 60,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 100万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 80万円 | 6,957円/㎡ | 23,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 86万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神岡町船津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県飛騨市神岡町船津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,300円/㎡（坪単価63,800円）で、 前年比-4.0%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の40,800円/㎡（坪単価134,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.28%となっています。 下落トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.28%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
神岡町船津の調査地点マップ
神岡町船津の周辺環境・生活施設
神岡町船津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、消防署1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は杉崎駅（19,000m）です。
- 飛騨市神岡図書館図書館・約144m
- 神岡消防署消防署・約159m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約300m
- 神岡船津郵便局郵便局・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神岡町船津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５ | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -4.0% | 住宅地 | 杉崎（19,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神岡町船津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神岡町船津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。