三輪（揖斐川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県揖斐川町三輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三輪の地価は揖斐川町で高い？町名別の平均・順位で比較
三輪の地価は、揖斐川町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では揖斐川町内2町中1位です。揖斐川町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -37% |
| 2022年 | 24,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 150万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 200万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 90万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,000万円 | 12,346円/㎡ | 40,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 880万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 300万円 | 4,839円/㎡ | 16,000円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 160万円 | 2,807円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 730万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 120万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県揖斐川町三輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,650円/㎡（坪単価71,600円）で、 前年比-3.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,650円/㎡（坪単価71,600円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.74%となっています。 下落トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.74%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
三輪の調査地点マップ
三輪の周辺環境・生活施設
三輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は揖斐駅（1,700m）です。
- 下町バス停・約204m
- 上新町バス停・約218m
- 揖斐川町バス停・約325m
- 下新町バス停・約329m
- 揖斐川町役場市役所・区役所・約396m
- 揖斐川郵便局郵便局・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三輪の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -3.7% | 商業地 | 揖斐（1,700m） |
| 岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪字分島９１番１１外基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 揖斐（2,300m） |
| 岐阜県揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -3.9% | 住宅地 | 揖斐（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。