比久見（川辺町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県川辺町比久見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,800円/㎡
坪単価 約52,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約20,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
比久見の地価は川辺町で高い？町名別の平均・順位で比較
川辺町内の町名別順位
3位/ 3町
比久見の平均
15,800円/㎡
坪単価 約52,200円/坪
川辺町の調査地点平均
22,433円/㎡
比久見はその約0.7倍
比久見の地価は、川辺町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では川辺町内3町中3位です。川辺町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
比久見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
比久見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 980万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 650万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2014年 10件
2013年 5件
2011年 8件
2008年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
比久見の調査地点マップ
比久見の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡川辺町比久見字榎木戸１０６３番６基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 中川辺（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
比久見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。比久見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。