中川辺（川辺町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県川辺町中川辺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中川辺の地価は川辺町で高い？町名別の平均・順位で比較
中川辺の地価は、川辺町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では川辺町内3町中1位です。川辺町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中川辺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,850円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -51.6% |
| 2022年 | 26,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -26.2% |
| 2019年 | 27,200円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -59.6% |
| 2018年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中川辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 780万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 30万円 | 612円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 530万円 | 27,179円/㎡ | 89,800円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 140万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 300万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 250万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中川辺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県川辺町中川辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,200円/㎡（坪単価86,600円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の28,200円/㎡（坪単価93,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.50%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.50%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中川辺の調査地点マップ
中川辺の周辺環境・生活施設
中川辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中川辺駅（400m）です。
- 川辺郵便局郵便局・約30m
- 川辺町役場 (Kawabe Town Hall)市役所・区役所・約88m
- 町立川辺西小学校小学校・約208m
- 川辺第一保育所幼稚園・約214m
- 加茂警察署川辺警部補交番警察署・交番・約286m
- 可茂消防事務組合中消防署川辺出張所消防署・約361m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中川辺の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 中川辺（400m） |
| 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 中川辺（500m） |
| 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字宗寄６０６番１６基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 中川辺（70m） |
| 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字中井１１８３番２基準地 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 中川辺（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中川辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中川辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。