大矢田（美濃市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県美濃市大矢田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大矢田の地価は美濃市で高い？町名別の平均・順位で比較
大矢田の地価は、美濃市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では美濃市内2町中1位です。美濃市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大矢田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約94.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,000円/㎡ | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | -94.6% |
| 2024年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,100円/㎡ | 9,250円/㎡ | 30,600円/坪 | -48.9% |
| 2020年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大矢田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 200万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 27万円 | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 18万円 | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 27万円 | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 13万円 | 920円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 350万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 250万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1万円 | 19円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 870万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 50万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大矢田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県美濃市大矢田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,800円/㎡（坪単価55,500円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の35,700円/㎡（坪単価118,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,800円/㎡（坪単価55,500円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大矢田の調査地点マップ
大矢田の周辺環境・生活施設
大矢田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は松森駅（4,500m）です。
- 関警察署大矢田駐在所警察署・交番・約118m
- 大矢田簡易郵便局郵便局・約158m
- 市立大矢田小学校小学校・約344m
- かえで保育園幼稚園・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大矢田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 松森（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大矢田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大矢田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。