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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県美濃市 公示地価平均は 31,675円/㎡（坪 104,700円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
美濃市の地価公示価格の注目地点
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美濃市の年間地価公示価格推移
美濃市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
美濃市の地価動向
岐阜県美濃市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,675円/㎡（坪単価104,700円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,340円/㎡（坪単価292,000円）、 最低価格は2020年（令和2年）の31,175円/㎡（坪単価103,100円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,675 /㎡
坪単価 104,700円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥31,825 /㎡
坪単価 105,200円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥32,000 /㎡
坪単価 105,800円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥32,250 /㎡
坪単価 106,600円/坪
地点数: 4箇所
美濃市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,675円/㎡ | 104,700円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,040円/㎡ | 76,200円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 31,825円/㎡ | 105,200円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,364円/㎡ | 77,200円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,682円/㎡ | 78,300円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,250円/㎡ | 106,600円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
美濃市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県美濃市字俵町２１１８番３外 | 35,800円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 岐阜県美濃市字殿町１４３５番６ | 27,700円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岐阜県美濃市大字藍川１９番３ | 23,000円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 岐阜県美濃市大字楓台７番 | 19,700円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 岐阜県美濃市大字蕨生字西屋敷１９４３番１ | 9,000円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
美濃市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
美濃市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約87.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,675円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 31,825円/㎡ | 4,070円/㎡ | -87.2% |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | 8,010円/㎡ | -75% |
| 2023年 | 32,250円/㎡ | 12,400円/㎡ | -61.6% |
| 2022年 | 32,525円/㎡ | 18,100円/㎡ | -44.4% |
| 2021年 | 32,800円/㎡ | 15,200円/㎡ | -53.7% |
| 2020年 | 31,175円/㎡ | 14,700円/㎡ | -52.8% |
| 2019年 | 31,575円/㎡ | 14,800円/㎡ | -53.1% |
| 2018年 | 31,975円/㎡ | 17,900円/㎡ | -44% |
| 2017年 | 32,375円/㎡ | 17,800円/㎡ | -45% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計49件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
美濃市の地価公示価格マップ
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美濃市の公示地価に関するよくある質問
美濃市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
美濃市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
美濃市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県美濃市中央１０丁目１２６番 | 44,400 | 146,800円/坪 | 22,200 | 0.0% | 松森駅（徒歩18分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県美濃市松栄町２丁目１２番 | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | -0.3% | 松森駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県美濃市字千畝２７１４番２５ | 29,300 | 96,900円/坪 | 14,650 | -1.0% | 美濃市駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 16,800 | 55,500円/坪 | 8,400 | -1.2% | 松森駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
美濃市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
美濃市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
美濃市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。