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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県山県市 公示地価平均は 28,588円/㎡（坪 94,500円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山県市の地価公示価格の注目地点
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山県市の年間地価公示価格推移
山県市の地価公示価格の平均価格推移（2004年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山県市の地価動向
岐阜県山県市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,588円/㎡（坪単価94,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の54,100円/㎡（坪単価178,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の28,050円/㎡（坪単価92,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.28%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥28,588 /㎡
坪単価 94,500円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥28,700 /㎡
坪単価 94,900円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥28,825 /㎡
坪単価 95,300円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥28,950 /㎡
坪単価 95,700円/坪
地点数: 4箇所
山県市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 28,588円/㎡ | 94,500円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,214円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,364円/㎡ | 73,900円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 28,825円/㎡ | 95,300円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,528円/㎡ | 74,500円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 28,950円/㎡ | 95,700円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,692円/㎡ | 75,000円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山県市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県山県市大字高木字戸羽１２９５番１外 | 50,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県山県市大字高富字高橋１００３番１ | 31,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 岐阜県山県市富永字的場１６番７外 | 11,900円/㎡ | -0.8% | 工業地 |
| 岐阜県山県市大字大門字大門９４５番１２ | 11,200円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 岐阜県山県市谷合字加羅１０４３番１ | 6,070円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山県市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山県市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・18件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,588円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | 8,090円/㎡ | -71.8% |
| 2024年 | 28,825円/㎡ | 10,400円/㎡ | -63.9% |
| 2023年 | 28,950円/㎡ | 7,860円/㎡ | -72.8% |
| 2022年 | 28,050円/㎡ | 8,970円/㎡ | -68% |
| 2021年 | 28,250円/㎡ | 11,200円/㎡ | -60.4% |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | 11,800円/㎡ | -58.7% |
| 2019年 | 28,850円/㎡ | 11,900円/㎡ | -58.8% |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 6,860円/㎡ | -76.4% |
| 2017年 | 29,325円/㎡ | 17,300円/㎡ | -41% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計54件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山県市の地価公示価格マップ
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山県市の公示地価に関するよくある質問
山県市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山県市の調査地点4地点のうち、用途地域は商業系が33%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は200%です。
山県市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県山県市大字高富字天王１２７２番２ | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | -0.4% | 岐阜駅（約10.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 33,300 | 110,100円/坪 | 16,650 | -0.3% | 岐阜駅（約12.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | 0.5% | 岐阜駅（約13.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県山県市大字大桑字東市場２８４２番２ | 9,450 | 31,200円/坪 | 4,725 | -2.6% | 岐阜駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山県市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山県市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山県市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。