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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県土岐市 公示地価平均は 44,300円/㎡（坪 146,400円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
土岐市の地価公示価格の注目地点
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土岐市の年間地価公示価格推移
土岐市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
土岐市の地価動向
岐阜県土岐市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,300円/㎡（坪単価146,400円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,500円/㎡（坪単価441,300円）、 最低価格は2010年（平成22年）の43,783円/㎡（坪単価144,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,300 /㎡
坪単価 146,400円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥44,133 /㎡
坪単価 145,900円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥43,967 /㎡
坪単価 145,300円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥43,867 /㎡
坪単価 145,000円/坪
地点数: 6箇所
土岐市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,228円/㎡ | 86,700円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 44,133円/㎡ | 145,900円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,266円/㎡ | 86,800円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 43,967円/㎡ | 145,300円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,314円/㎡ | 87,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 43,867円/㎡ | 145,000円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,391円/㎡ | 87,200円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
土岐市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県土岐市泉町久尻字中央町３５番２ | 59,200円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 岐阜県土岐市泉中窯町３丁目３６番 | 40,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市肥田浅野双葉町２丁目８番２ | 39,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市土岐口南町３丁目８番 | 32,300円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市泉が丘町６丁目９４番 | 25,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市泉北山町２丁目５番 | 22,500円/㎡ | +0.4% | 工業地 |
| 岐阜県土岐市下石町字宮裏１３２３番３ | 19,000円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市駄知町字柿添２３８５番２ | 14,900円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市鶴里町柿野字仲田１２４５番２外 | 8,490円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岐阜県土岐市曽木町字古田３１２４番６ | 785円/㎡ | -1.9% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
土岐市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土岐市の中古マンションの実勢は約17.3万円/㎡（2006年・26件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,300円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 44,133円/㎡ | 23,600円/㎡ | -46.5% |
| 2024年 | 43,967円/㎡ | 24,600円/㎡ | -44% |
| 2023年 | 43,867円/㎡ | 28,900円/㎡ | -34.1% |
| 2022年 | 43,850円/㎡ | 26,300円/㎡ | -40% |
| 2021年 | 43,917円/㎡ | 24,200円/㎡ | -44.9% |
| 2020年 | 44,117円/㎡ | 26,400円/㎡ | -40.2% |
| 2019年 | 44,133円/㎡ | 26,600円/㎡ | -39.7% |
| 2018年 | 44,067円/㎡ | 23,000円/㎡ | -47.8% |
| 2017年 | 43,983円/㎡ | 23,100円/㎡ | -47.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計161件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約9.5万円/坪）、40〜50坪は約44%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
土岐市の地価公示価格マップ
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土岐市の公示地価に関するよくある質問
土岐市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
土岐市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は233%です。
土岐市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 | 63,800 | 210,900円/坪 | 21,267 | 0.0% | 土岐市駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 岐阜県土岐市泉島田町２丁目８番 | 54,400 | 179,800円/坪 | 27,200 | 0.4% | 土岐市駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 46,900 | 155,000円/坪 | 15,633 | 0.0% | 土岐市駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 岐阜県土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 46,400 | 153,400円/坪 | 23,200 | 0.0% | 土岐市駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県土岐市妻木平成町６丁目１１番 | 27,600 | 91,200円/坪 | 13,800 | -0.4% | 土岐市駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県土岐市土岐ヶ丘４丁目６番２ | 26,700 | 88,300円/坪 | 13,350 | 3.5% | 土岐市駅（約3.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
土岐市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
土岐市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
土岐市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。