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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県各務原市 公示地価平均は 55,124円/㎡（坪 182,200円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
各務原市の地価公示価格の注目地点
各務原市の地価公示価格ランキング
各務原市の住宅地ランキング
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各務原市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
各務原市の年間地価公示価格推移
各務原市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
各務原市の地価動向
岐阜県各務原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,124円/㎡（坪単価182,200円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の126,783円/㎡（坪単価419,100円）、 最低価格は2020年（令和2年）の54,052円/㎡（坪単価178,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.03%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥55,124 /㎡
坪単価 182,200円/坪
地点数: 26箇所
2025年（令和7年）
¥55,336 /㎡
坪単価 182,900円/坪
地点数: 26箇所
2024年（令和6年）
¥54,838 /㎡
坪単価 181,300円/坪
地点数: 27箇所
2023年（令和5年）
¥54,080 /㎡
坪単価 178,800円/坪
地点数: 26箇所
各務原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 55,124円/㎡ | 182,200円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,600円/㎡ | 144,100円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,336円/㎡ | 182,900円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 43,780円/㎡ | 144,700円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,838円/㎡ | 181,300円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 46,275円/㎡ | 153,000円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 54,080円/㎡ | 178,800円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 44,280円/㎡ | 146,400円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
各務原市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市小佐野町１丁目４６番１外 | 96,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県各務原市鵜沼西町１丁目４２０番１ | 78,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５ | 60,700円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番 | 53,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市桜木町２丁目３５番 | 50,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市那加桐野町６丁目２１６番 | 43,000円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市緑苑南１丁目６２番 | 41,000円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市テクノプラザ１丁目１５番 | 33,900円/㎡ | +0.3% | 工業地 |
| 岐阜県各務原市川島緑町１丁目８６番 | 32,300円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 岐阜県各務原市尾崎南町３丁目６５番 | 31,900円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
各務原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
各務原市の中古マンションの実勢は約14万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・122件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約26.7万円/㎡、築古で約2.91万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,124円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,336円/㎡ | 48,800円/㎡ | -11.8% |
| 2024年 | 54,838円/㎡ | 48,500円/㎡ | -11.6% |
| 2023年 | 54,080円/㎡ | 44,900円/㎡ | -17% |
| 2022年 | 55,041円/㎡ | 45,400円/㎡ | -17.5% |
| 2021年 | 54,665円/㎡ | 43,800円/㎡ | -19.9% |
| 2020年 | 54,052円/㎡ | 46,800円/㎡ | -13.4% |
| 2019年 | 54,669円/㎡ | 42,200円/㎡ | -22.8% |
| 2018年 | 54,523円/㎡ | 43,500円/㎡ | -20.2% |
| 2017年 | 54,992円/㎡ | 35,800円/㎡ | -34.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計88件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計371件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約24万円/坪）、〜15坪は約71%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 蘇原六軒町 | 119,000円/㎡ | 8,750,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
各務原市の地価公示価格マップ
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各務原市の公示地価に関するよくある質問
各務原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
各務原市の調査地点26地点のうち、用途地域は住居系が78%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は195%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は63,760円/㎡と、徒歩10分超の地点（48,873円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
各務原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市那加住吉町２丁目２番２ | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 0.0% | 各務原市役所前駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原新栄町１丁目２４番 | 78,400 | 259,200円/坪 | 39,200 | 0.0% | 六軒駅（徒歩12分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加織田町１丁目６０番４ | 76,300 | 252,200円/坪 | 38,150 | 0.4% | 各務原市役所前駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加前野町４丁目１２８番２ | 69,200 | 228,800円/坪 | 34,600 | 0.0% | 那加駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 68,900 | 227,800円/坪 | 34,450 | 0.6% | 蘇原駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.0% | 六軒駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 64,000 | 211,600円/坪 | 32,000 | 0.0% | 各務原市役所前駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加大東町２番１２ | 63,700 | 210,600円/坪 | 31,850 | 0.0% | 各務原市役所前駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加不動丘２丁目１６３番 | 63,600 | 210,200円/坪 | 31,800 | 0.3% | 各務原市役所前駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | 0.0% | 鵜沼駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加日吉町２丁目６１番１ | 61,500 | 203,300円/坪 | 30,750 | 1.2% | 新加納駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼各務原町３丁目１４４番 | 60,800 | 201,000円/坪 | 30,400 | -0.2% | 名電各務原駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 56,400 | 186,400円/坪 | 28,200 | 0.0% | 二十軒駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼各務原町９丁目１２１番 | 55,700 | 184,100円/坪 | 27,850 | 0.0% | 苧ケ瀬駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 54,500 | 180,200円/坪 | 27,250 | 0.4% | 蘇原駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加野畑町１丁目２番 | 54,200 | 179,200円/坪 | 27,100 | 0.2% | 新那加駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 53,200 | 175,900円/坪 | 26,600 | - | 那加駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 50,800 | 167,900円/坪 | 25,400 | 0.4% | 羽場駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市鵜沼小伊木町１丁目５４番 | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 0.2% | 鵜沼宿駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 41,700 | 137,900円/坪 | 52,125 | -1.0% | 鵜沼宿駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 岐阜県各務原市蘇原大島町１丁目１９番７ | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.0% | 各務原市役所前駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市上戸町７丁目１番５ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 2.8% | 各務原市役所前駅（徒歩20分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市川島小網町字少林寺前河原２１５２番３ | 30,300 | 100,200円/坪 | 15,150 | -0.3% | 江南駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市各務東町６丁目４５番４ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | -0.8% | 苧ケ瀬駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市川島笠田町字村中１７４番４ | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | -0.4% | 木曽川駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県各務原市那加楽天地町２１番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
各務原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
各務原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
各務原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。