鵜沼西町（各務原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県各務原市鵜沼西町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,000円/㎡
坪単価 約257,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約231,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鵜沼西町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
各務原市内の町名別順位
2位/ 26町
鵜沼西町の平均
78,000円/㎡
坪単価 約257,900円/坪
各務原市の調査地点平均
50,803円/㎡
鵜沼西町はその約1.5倍
鵜沼西町の地価は、各務原市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中2位です。各務原市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜沼西町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2006年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2005年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鵜沼西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,300万円 | 71,875円/㎡ | 237,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 310万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,300万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 800万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2019年 8件
2010年 14件
2008年 7件
2007年 5件
2006年 5件
2005年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜沼西町の調査地点マップ
鵜沼西町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市鵜沼西町１丁目４２０番１基準地 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 鵜沼宿（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜沼西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜沼西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。