鵜沼大伊木町（各務原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県各務原市鵜沼大伊木町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約54,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鵜沼大伊木町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
各務原市内の町名別順位
26位/ 26町
鵜沼大伊木町の平均
23,300円/㎡
坪単価 約77,000円/坪
各務原市の調査地点平均
50,803円/㎡
鵜沼大伊木町はその約0.5倍
鵜沼大伊木町の地価は、各務原市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中26位です。各務原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜沼大伊木町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2009年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鵜沼大伊木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 640万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 550万円 | 13,750円/㎡ | 45,500円/坪 | 1986年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 300万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 600万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 530万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,500万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 170万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,200万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 2001年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 8件
2008年 5件
2007年 7件
2006年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜沼大伊木町の調査地点マップ
鵜沼大伊木町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市鵜沼大伊木町５丁目１４５番外基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 苧ケ瀬（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜沼大伊木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜沼大伊木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。