蘇原花園町（各務原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県各務原市蘇原花園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蘇原花園町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
蘇原花園町の地価は、各務原市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中5位です。各務原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蘇原花園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 63,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蘇原花園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 170万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,400万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,600万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 270万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 930㎡ | 3,900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,900万円 | 205,263円/㎡ | 678,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 5,000万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蘇原花園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県各務原市蘇原花園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,000円/㎡（坪単価211,600円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の63,700円/㎡（坪単価210,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.02%となっています。
蘇原花園町の調査地点マップ
蘇原花園町の周辺環境・生活施設
蘇原花園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は各務原市役所前駅（1,400m）です。
- 子苑第一幼稚園幼稚園・約403m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蘇原花園町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 各務原市役所前（1,400m） |
| 岐阜県各務原市蘇原花園町４丁目２６番５基準地 | 60,700円/㎡ | 200,700円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 各務原市役所前（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蘇原花園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蘇原花園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。