鵜沼羽場町（各務原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県各務原市鵜沼羽場町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鵜沼羽場町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
鵜沼羽場町の地価は、各務原市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中12位です。各務原市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜沼羽場町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,600円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +6.7% |
| 2024年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,300円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +15.3% |
| 2022年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鵜沼羽場町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,100万円 | 110,714円/㎡ | 366,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 3,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,600万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 660万円 | 45,517円/㎡ | 150,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,900万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜沼羽場町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県各務原市鵜沼羽場町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,800円/㎡（坪単価167,900円）で、 前年比+0.4%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,800円/㎡（坪単価167,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近5年間の年平均成長率は0.30%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鵜沼羽場町の調査地点マップ
鵜沼羽場町の周辺環境・生活施設
鵜沼羽場町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は羽場駅（150m）です。
- 東消防署消防署・約471m
- 鵜沼市民サービスセンターバス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鵜沼羽場町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 羽場（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜沼羽場町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜沼羽場町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。