上戸町（各務原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県各務原市上戸町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上戸町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
上戸町の地価は、各務原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中21位です。各務原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上戸町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2007年・10件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上戸町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,500万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 610万円 | 32,105円/㎡ | 106,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2023年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 870万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 870万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1980年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 5,900万円 | 31,053円/㎡ | 102,700円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上戸町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県各務原市上戸町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,200円/㎡（坪単価109,800円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の68,900円/㎡（坪単価227,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の30,200円/㎡（坪単価99,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上戸町の調査地点マップ
上戸町の周辺環境・生活施設
上戸町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は各務原市役所前駅（1,600m）です。
- 稲羽中学校バス停・約429m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上戸町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市上戸町７丁目１番５ | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | +2.8% | 工業地 | 各務原市役所前（1,600m） |
| 岐阜県各務原市上戸町４丁目１０３番基準地 | 28,300円/㎡ | 93,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 各務原市役所前（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上戸町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上戸町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。