鵜沼三ツ池町（各務原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鵜沼三ツ池町の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
鵜沼三ツ池町の地価は、各務原市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中8位です。各務原市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜沼三ツ池町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
鵜沼三ツ池町の中古マンションの実勢は約12.79万円/㎡（2022年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約2.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,400円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +2.8% |
| 2023年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,100円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +2.5% |
| 2020年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,900円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -8.8% |
| 2018年 | 55,800円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +4.8% |
| 2017年 | 55,700円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -42.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約127,898円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鵜沼三ツ池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,800万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 4,900万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 26,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 820万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 4,500万円 | 118,421円/㎡ | 391,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 750万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 2,300万円 | 25,275円/㎡ | 83,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜沼三ツ池町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,400円/㎡（坪単価186,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の55,700円/㎡（坪単価184,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.14%となっています。
鵜沼三ツ池町の調査地点マップ
鵜沼三ツ池町の周辺環境・生活施設
鵜沼三ツ池町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は二十軒駅（500m）です。
- 合歓の木南幼稚園幼稚園・約339m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鵜沼三ツ池町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 56,400円/㎡ | 186,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 二十軒（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜沼三ツ池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜沼三ツ池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。