蘇原清住町(各務原市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県各務原市蘇原清住町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

蘇原清住町の地価は各務原市で高い?町名別の平均・順位で比較

各務原市内の町名別順位
23/ 26
蘇原清住町の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
各務原市の調査地点平均
50,803円/㎡
蘇原清住町はその約0.6

蘇原清住町の地価は、各務原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では各務原市26町中23位です。各務原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

蘇原清住町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)210㎡580万円27,619円/㎡91,300円/坪1982年
2024Q4宅地(土地)270㎡630万円24,000円/㎡79,300円/坪
2024Q4宅地(土地)200㎡690万円34,000円/㎡112,400円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)170㎡300万円17,647円/㎡58,300円/坪1977年
2023Q4宅地(土地と建物)165㎡300万円18,182円/㎡60,100円/坪1977年
2023Q4宅地(土地と建物)175㎡500万円28,571円/㎡94,400円/坪1976年
2023Q4宅地(土地と建物)205㎡1,800万円87,805円/㎡290,300円/坪2009年
2022Q4宅地(土地と建物)200㎡500万円25,000円/㎡82,600円/坪1980年
2019Q4宅地(土地と建物)230㎡590万円25,652円/㎡84,800円/坪1974年
2017Q4宅地(土地と建物)210㎡1,300万円61,905円/㎡204,600円/坪1974年

取引件数の推移(流動性の目安)

20146

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

蘇原清住町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30997.9万円/坪237万円
501659.5万円/坪475万円
1003319.5万円/坪949万円

※基準地価平均の坪単価換算 約9.8万円/坪をベースに、各務原市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

蘇原清住町の地価マップ(調査地点)

蘇原清住町の調査地点(2025年・全1地点)

蘇原清住町の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、各務原市全体の平均(191%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県各務原市蘇原清住町3丁目56番基準地29,500円/㎡97,500円/坪14,750円-1.7%蘇原(約3.1km)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

蘇原清住町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の蘇原清住町の基準地価は、町内基準地の平均で29,500円/㎡、坪単価は約97,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、蘇原清住町は各務原市内26町中23位です。各務原市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

蘇原清住町の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

蘇原清住町の基準地価平均の坪単価換算は約9.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、各務原市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約237万円(坪単価 約7.9万円)、50坪で約475万円、100坪で約949万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。蘇原清住町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蘇原清住町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。