蘇原清住町(各務原市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県各務原市蘇原清住町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蘇原清住町の地価は各務原市で高い?町名別の平均・順位で比較
各務原市内の町名別順位
23位/ 26町
蘇原清住町の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
各務原市の調査地点平均
50,803円/㎡
蘇原清住町はその約0.6倍
蘇原清住町の地価は、各務原市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中23位です。各務原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
蘇原清住町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 580万円 | 27,619円/㎡ | 91,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 630万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 690万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 300万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,800万円 | 87,805円/㎡ | 290,300円/坪 | 2009年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1980年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 590万円 | 25,652円/㎡ | 84,800円/坪 | 1974年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
蘇原清住町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約7.9万円/坪 | 約237万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約9.5万円/坪 | 約475万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約9.5万円/坪 | 約949万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約9.8万円/坪をベースに、各務原市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
蘇原清住町の地価マップ(調査地点)
蘇原清住町の調査地点(2025年・全1地点)
蘇原清住町の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、各務原市全体の平均(191%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市蘇原清住町3丁目56番基準地 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | 14,750円 | -1.7% | 蘇原(約3.1km) |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
蘇原清住町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の蘇原清住町の基準地価は、町内基準地の平均で29,500円/㎡、坪単価は約97,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、蘇原清住町は各務原市内26町中23位です。各務原市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。
蘇原清住町の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
蘇原清住町の基準地価平均の坪単価換算は約9.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、各務原市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約237万円(坪単価 約7.9万円)、50坪で約475万円、100坪で約949万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。蘇原清住町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蘇原清住町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。