緑苑南（各務原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県各務原市緑苑南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
緑苑南の地価は各務原市で高い？町名別の平均・順位で比較
各務原市内の町名別順位
17位/ 26町
緑苑南の平均
41,000円/㎡
坪単価 約135,500円/坪
各務原市の調査地点平均
50,803円/㎡
緑苑南はその約0.8倍
緑苑南の地価は、各務原市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では各務原市内26町中17位です。各務原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑苑南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,900万円 | 77,551円/㎡ | 256,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 890万円 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2022年 6件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑苑南の調査地点マップ
緑苑南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県各務原市緑苑南１丁目６２番基準地 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 鵜沼（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑苑南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑苑南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。