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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県海津市 公示地価平均は 23,657円/㎡（坪 78,200円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
海津市の地価公示価格の注目地点
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海津市の年間地価公示価格推移
海津市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
海津市の地価動向
岐阜県海津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,657円/㎡（坪単価78,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の37,889円/㎡（坪単価125,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,657円/㎡（坪単価78,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,657 /㎡
坪単価 78,200円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥23,814 /㎡
坪単価 78,700円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥23,986 /㎡
坪単価 79,300円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥24,329 /㎡
坪単価 80,400円/坪
地点数: 7箇所
海津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,657円/㎡ | 78,200円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,814円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,471円/㎡ | 67,700円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 23,986円/㎡ | 79,300円/坪 | -1.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,829円/㎡ | 65,600円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,329円/㎡ | 80,400円/坪 | -2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,214円/㎡ | 66,800円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
海津市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県海津市平田町三郷字前川原８９４番１ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２ | 26,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岐阜県海津市南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１ | 19,900円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 岐阜県海津市平田町高田字上流８９７番３ | 18,100円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 岐阜県海津市平田町野寺字高須賀９６６番５ | 17,300円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 岐阜県海津市海津町高須字西４６番外 | 16,700円/㎡ | +0.6% | 工業地 |
| 岐阜県海津市海津町福江字大崎１２６３番 | 14,600円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
海津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
海津市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約63.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,657円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,814円/㎡ | 8,750円/㎡ | -63.3% |
| 2024年 | 23,986円/㎡ | 8,330円/㎡ | -65.3% |
| 2023年 | 24,329円/㎡ | 7,140円/㎡ | -70.7% |
| 2022年 | 24,857円/㎡ | 13,000円/㎡ | -47.7% |
| 2021年 | 25,657円/㎡ | 9,100円/㎡ | -64.5% |
| 2020年 | 26,471円/㎡ | 11,100円/㎡ | -58.1% |
| 2019年 | 27,171円/㎡ | 11,100円/㎡ | -59.1% |
| 2018年 | 27,729円/㎡ | 6,030円/㎡ | -78.3% |
| 2017年 | 28,314円/㎡ | 12,700円/㎡ | -55.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計44件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
海津市の地価公示価格マップ
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海津市の公示地価に関するよくある質問
海津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県海津市海津町馬目字西方３６３番１ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | -0.3% | 駒野駅（約3.2km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 29,900 | 98,800円/坪 | 14,950 | 0.0% | 駒野駅（約5.3km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 岐阜県海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 | 28,200 | 93,200円/坪 | 14,100 | -0.7% | 美濃松山駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -0.8% | 駒野駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 岐阜県海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 21,500 | 71,100円/坪 | 10,750 | -1.8% | 駒野駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 岐阜県海津市海津町長久保字竹原１８２番 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 石津駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | -0.6% | 駒野駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
海津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
海津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
海津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。