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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県恵那市 公示地価平均は 44,440円/㎡（坪 146,900円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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恵那市の年間地価公示価格推移
恵那市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
恵那市の地価動向
岐阜県恵那市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,440円/㎡（坪単価146,900円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,860円/㎡（坪単価350,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の39,660円/㎡（坪単価131,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.21%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.21%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,440 /㎡
坪単価 146,900円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥44,440 /㎡
坪単価 146,900円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥44,500 /㎡
坪単価 147,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥44,540 /㎡
坪単価 147,200円/坪
地点数: 5箇所
恵那市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,440円/㎡ | 146,900円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,159円/㎡ | 63,300円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 44,440円/㎡ | 146,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,294円/㎡ | 63,800円/坪 | -1.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,368円/㎡ | 64,000円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 44,540円/㎡ | 147,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,449円/㎡ | 64,300円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
恵那市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県恵那市長島町正家３丁目３番４外 | 69,600円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 岐阜県恵那市長島町中野１丁目５番２４ | 49,900円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 岐阜県恵那市長島町正家字飛ケ根２７２番１２９ | 23,500円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 岐阜県恵那市明智町字石坪４５２番３外 | 22,900円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 岐阜県恵那市岩村町字西町８０９番６ | 18,000円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 岐阜県恵那市大井町字入道坂２７１９番１２５ | 15,400円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 岐阜県恵那市武並町新竹折８８番 | 14,400円/㎡ | +0.7% | 工業地 |
| 岐阜県恵那市明智町字渚ノ鼻１１６１番１外 | 12,200円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 岐阜県恵那市岩村町飯羽間字箕輪２６７０番５ | 11,500円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 岐阜県恵那市三郷町野井字鳥居前１９１９番２の１外 | 9,850円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
恵那市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
恵那市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・37件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約66.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,440円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 44,440円/㎡ | 15,000円/㎡ | -66.2% |
| 2024年 | 44,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | -70.8% |
| 2023年 | 44,540円/㎡ | 16,000円/㎡ | -64.1% |
| 2022年 | 44,600円/㎡ | 6,060円/㎡ | -86.4% |
| 2021年 | 44,780円/㎡ | 9,840円/㎡ | -78% |
| 2020年 | 45,040円/㎡ | 18,000円/㎡ | -60% |
| 2019年 | 45,120円/㎡ | 27,500円/㎡ | -39.1% |
| 2018年 | 45,180円/㎡ | 10,900円/㎡ | -75.9% |
| 2017年 | 45,280円/㎡ | 12,000円/㎡ | -73.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計108件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約7.1万円/坪）、40〜50坪は約86%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
恵那市の地価公示価格マップ
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恵那市の公示地価に関するよくある質問
恵那市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
恵那市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は192%です。
恵那市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 73,300 | 242,300円/坪 | 36,650 | -0.3% | 恵那駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 69,500 | 229,800円/坪 | 17,375 | 0.0% | 恵那駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 38,400 | 126,900円/坪 | 19,200 | 0.3% | 恵那駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 22,200 | 73,400円/坪 | 27,750 | 0.9% | 恵那駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 岐阜県恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 18,800 | 62,100円/坪 | 23,500 | -0.5% | 恵那駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
恵那市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
恵那市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
恵那市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。