明智町（恵那市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県恵那市明智町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.3%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約125,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
明智町の地価は恵那市で高い？町名別の平均・順位で比較
恵那市内の町名別順位
4位/ 6町
明智町の平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
恵那市の調査地点平均
3,499,462円/㎡
明智町はその約0.0倍
明智町の地価は、恵那市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では恵那市内6町中4位です。恵那市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明智町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
明智町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 110万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 130万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 340万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 390万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 73万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 200万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1950年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 400万円 | 5,128円/㎡ | 17,000円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 310万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明智町の調査地点マップ
明智町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県恵那市明智町字石坪４５２番３外基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | -2.1% | 商業地 | 明智（80m） |
| 岐阜県恵那市明智町字渚ノ鼻１１６１番１外基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -2.4% | 住宅地 | 明智（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明智町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明智町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。