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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県大垣市 公示地価平均は 61,577円/㎡（坪 203,600円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
大垣市の地価公示価格の注目地点
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大垣市の年間地価公示価格推移
大垣市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大垣市の地価動向
岐阜県大垣市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,577円/㎡（坪単価203,600円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の165,363円/㎡（坪単価546,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の59,159円/㎡（坪単価195,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥61,577 /㎡
坪単価 203,600円/坪
地点数: 43箇所
2025年（令和7年）
¥60,307 /㎡
坪単価 199,400円/坪
地点数: 43箇所
2024年（令和6年）
¥60,919 /㎡
坪単価 201,400円/坪
地点数: 44箇所
2023年（令和5年）
¥59,527 /㎡
坪単価 196,800円/坪
地点数: 42箇所
大垣市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 61,577円/㎡ | 203,600円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 57,455円/㎡ | 189,900円/坪 | +0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 60,307円/㎡ | 199,400円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 57,295円/㎡ | 189,400円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 60,919円/㎡ | 201,400円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 60,463円/㎡ | 199,900円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 59,527円/㎡ | 196,800円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,315円/㎡ | 199,400円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
大垣市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外 | 127,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市郭町３丁目２５番 | 104,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市桐ケ崎町９３番 | 97,700円/㎡ | +2.3% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市安井町２丁目１７番１ | 81,600円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市見取町２丁目９番１外 | 77,000円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 岐阜県大垣市今宿５丁目１１番１ | 73,700円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市林町７丁目字薮下６８１番１ | 73,500円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 岐阜県大垣市緑園７１番４ | 71,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県大垣市禾森町５丁目７０番２ | 69,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 岐阜県大垣市宿地町字稲荷前１０５５番２ | 64,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
大垣市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
大垣市の中古マンションの実勢は約21.8万円/㎡（2025年・52件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・123件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約34.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約43.6万円/㎡、築古で約9.45万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,577円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 60,307円/㎡ | 39,300円/㎡ | -34.8% |
| 2024年 | 60,919円/㎡ | 37,500円/㎡ | -38.4% |
| 2023年 | 59,527円/㎡ | 36,100円/㎡ | -39.4% |
| 2022年 | 59,200円/㎡ | 33,300円/㎡ | -43.7% |
| 2021年 | 61,345円/㎡ | 33,200円/㎡ | -45.9% |
| 2020年 | 61,783円/㎡ | 35,600円/㎡ | -42.4% |
| 2019年 | 61,700円/㎡ | 33,800円/㎡ | -45.2% |
| 2018年 | 59,159円/㎡ | 32,600円/㎡ | -44.9% |
| 2017年 | 61,146円/㎡ | 35,700円/㎡ | -41.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計108件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計455件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約15.5万円/坪）、15〜20坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 高屋町 | 514,000円/㎡ | 36,000,000円 | 5 |
| 宮町 | 506,000円/㎡ | 39,000,000円 | 5 |
| 三塚町 | 259,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
| 藤江町 | 243,000円/㎡ | 17,000,000円 | 8 |
| 林町 | 143,000円/㎡ | 12,500,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
大垣市の地価公示価格マップ
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大垣市の公示地価に関するよくある質問
大垣市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
大垣市の調査地点43地点のうち、用途地域は住居系が61%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は237%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は131,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（51,909円/㎡）の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
大垣市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市高屋町１丁目３４番１外 | 143,000 | 472,700円/坪 | 23,833 | 5.1% | 大垣駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 岐阜県大垣市高屋町３丁目２８番 | 131,000 | 433,100円/坪 | 26,200 | 4.8% | 大垣駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 岐阜県大垣市林町５丁目１８番１１ | 119,000 | 393,400円/坪 | 29,750 | 3.5% | 大垣駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県大垣市林町６丁目８０番２０３ | 97,300 | 321,700円/坪 | 48,650 | 2.2% | 大垣駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市室町２丁目６７番 | 94,900 | 313,700円/坪 | 23,725 | 1.5% | 大垣駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県大垣市伝馬町８１番 | 94,500 | 312,400円/坪 | 23,625 | - | 大垣駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県大垣市西崎町１丁目４０番２ | 88,600 | 292,900円/坪 | 44,300 | 0.8% | 大垣駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市本町１丁目５３番外 | 86,600 | 286,300円/坪 | 17,320 | 0.0% | 大垣駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 岐阜県大垣市藤江町２丁目６０番 | 83,800 | 277,000円/坪 | 20,950 | 0.2% | 大垣駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県大垣市南頬町４丁目１２番外 | 80,200 | 265,100円/坪 | 20,050 | 0.0% | 大垣駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 75,800 | 250,600円/坪 | 37,900 | 0.7% | 大垣駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市八島町字東菰田８４番 | 72,900 | 241,000円/坪 | 36,450 | 0.4% | 大垣駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 71,900 | 237,700円/坪 | 35,950 | -0.6% | 大垣駅（約4.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.0% | 大垣駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市上面４丁目３番 | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.0% | 大垣駅（約3.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 67,500 | 223,100円/坪 | 33,750 | 0.7% | 大垣駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市鶴見町字鶴見７８番９ | 66,400 | 219,500円/坪 | 33,200 | 0.0% | 大垣駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市小野３丁目６番１０ | 60,600 | 200,300円/坪 | 30,300 | 0.7% | 大垣駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市大井１丁目２９番２ | 60,400 | 199,700円/坪 | 30,200 | 0.0% | 大垣駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市中川町２丁目５４番 | 59,700 | 197,400円/坪 | 29,850 | - | 大垣駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市熊野町４丁目８７番 | 54,400 | 179,800円/坪 | 27,200 | -1.1% | 大垣駅（約3.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 54,400 | 179,800円/坪 | 27,200 | 0.2% | 大垣駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市万石３丁目５２番２ | 54,000 | 178,500円/坪 | 27,000 | 0.4% | 大垣駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 53,400 | 176,500円/坪 | 26,700 | 1.3% | 大垣駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市新田町４丁目３９番２ | 52,600 | 173,900円/坪 | 26,300 | -0.2% | 大垣駅（約2.6km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | -0.2% | 大垣駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市荒川町字森元４６６番３ | 51,700 | 170,900円/坪 | 25,850 | -0.4% | 垂井駅（約4.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市笠木町字吉海道３２０番２ | 45,000 | 148,800円/坪 | 22,500 | -0.4% | 大垣駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市島里２丁目１０５番４ | 43,100 | 142,500円/坪 | 21,550 | -0.2% | 大垣駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 42,500 | 140,500円/坪 | 21,250 | -0.9% | 大垣駅（約5.1km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市静里町字宮前６８５番６ | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | -0.9% | 大垣駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市開発町３丁目１７番３ | 40,000 | 132,200円/坪 | 50,000 | -2.2% | 大垣駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 岐阜県大垣市割田１丁目１００番３ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | -1.0% | 大垣駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市赤坂町字堂ノ前６０４７番１ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | -0.5% | 大垣駅（約5.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市古知丸２丁目３８番 | 39,200 | 129,600円/坪 | 39,200 | -1.3% | 垂井駅（約4.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岐阜県大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 38,100 | 126,000円/坪 | 19,050 | 0.0% | 垂井駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市墨俣町墨俣字上流７５５番 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | -0.5% | 穂積駅（約4.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 37,200 | 123,000円/坪 | 37,200 | -0.8% | 大垣駅（約5.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岐阜県大垣市墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外 | 36,200 | 119,700円/坪 | 36,200 | -1.9% | 穂積駅（約5.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岐阜県大垣市横曽根４丁目１６番外 | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 3.4% | 大垣駅（約8.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市中曽根町字四反田５２０番外 | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | 5.9% | 大垣駅（約4.4km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市興福地町２丁目３３番２外 | 24,200 | 80,000円/坪 | 12,100 | 0.0% | 大垣駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県大垣市深池町字村内９７５番２ | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | -0.5% | 大垣駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
大垣市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
大垣市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
大垣市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。