三津屋町（大垣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県大垣市三津屋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三津屋町の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
三津屋町の地価は、大垣市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中17位です。大垣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三津屋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -42.7% |
| 2019年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三津屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 500万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,800万円 | 29,231円/㎡ | 96,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 110万円 | 8,462円/㎡ | 28,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 930万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 930万円 | 169,091円/㎡ | 559,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 990万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三津屋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県大垣市三津屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,400円/㎡（坪単価176,500円）で、 前年比+1.3%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の53,400円/㎡（坪単価176,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の52,100円/㎡（坪単価172,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三津屋町の調査地点マップ
三津屋町の周辺環境・生活施設
三津屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大垣駅（3,000m）です。
- 大垣中川郵便局郵便局・約173m
- みそぎ保育園幼稚園・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三津屋町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 大垣（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三津屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三津屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。