林町（大垣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県大垣市林町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
林町の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
林町の地価は、大垣市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中3位です。大垣市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
林町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
林町の中古マンションの実勢は約14.31万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,367円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 95,167円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -44.3% |
| 2024年 | 94,000円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | -14.9% |
| 2023年 | 93,233円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -38.9% |
| 2022年 | 92,350円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -46.9% |
| 2021年 | 91,350円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -34.3% |
| 2020年 | 91,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 90,550円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -29.3% |
| 2018年 | 89,200円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -19.3% |
| 2017年 | 88,350円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -20.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約143,077円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
林町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 850万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,800万円 | 313,514円/㎡ | 1,036,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 930万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,400万円 | 126,316円/㎡ | 417,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
林町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県大垣市林町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,367円/㎡（坪単価321,900円）で、 前年比+2.3%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の97,367円/㎡（坪単価321,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の88,350円/㎡（坪単価292,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
林町の調査地点マップ
林町の周辺環境・生活施設
林町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大垣駅（400m）です。
- 大垣駅北口バス停・約84m
- 林町バス停・約112m
- 林町五丁目バス停・約205m
- 大垣林町郵便局郵便局・約248m
- 大垣駅前バス停・約251m
- 室村町バス停・約254m
- 室村町北バス停・約276m
- 北保育園幼稚園・約279m
- 徳洲会病院バス停・約304m
- 高屋町バス停・約331m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
林町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市林町５丁目１２番１外基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +0.8% | 商業地 | 大垣（400m） |
| 岐阜県大垣市林町５丁目１８番１１ | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +3.5% | 商業地 | 大垣（300m） |
| 岐阜県大垣市林町６丁目８０番２０３ | 97,300円/㎡ | 321,700円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 大垣（650m） |
| 岐阜県大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 75,800円/㎡ | 250,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 大垣（800m） |
| 岐阜県大垣市林町７丁目字薮下６８１番１基準地 | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +0.3% | 商業地 | 大垣（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
林町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。林町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。